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Le projet de construction

04. L’estimation d’un projet de construction d’une maison

9 octobre 2025 par Mickaël Lerussé dans Le projet de construction

L'estimation d'un projet de construction d'une maison neuve

Les services et coût à prévoir lors de votre projet de construction

01.

Le Projet De Construction

Organisation et estimation

Bienvenue ! Lors de la planification d'un projet immobilier, il est essentiel de disposer d'une estimation claire et réaliste des coûts. Cette liste a pour objectif de vous fournir un aperçu assez détaillé des dépenses à prévoir afin de mieux anticiper le budget nécessaire à la réalisation de votre projet. Les coûts indiqués sont ceux constatés auprès des professionnels contactés dans mon département du Var (83).

Acquisition Du Terrain
Dessinateur en architecture & Collaborateur d'architecte
Prix constaté : Selon son expérience puis selon la surface habitable de la maison et les annexes désirées.
Quand il intervient : Durant toute la phase de conception et administrative. Ce qu'il fait : S'occupe de l'ensemble du projet selon les contraintes et les souhaits, apportes les solutions techniques et dessines les plans. Etablis la demande de permis de construire.
Etude de L'Avant Projet Sommaire
Réalisation des premiers plans suite aux esquisses réalisées avec le client.
Thermicien - Attestation RE2020
Prix constaté : 275€ TTC
Quand il intervient : Juste avant le dépôt de la demande de permis de construire. Ce qu'il fait : Fournit l'attestation de conformité aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, indispensable pour le dépôt du permis.
Attestation Sismique et Cyclonique (Selon département et réglement)
Prix constaté : Attestation pro à 350 € TTC
Quand il intervient : Attestation à remettre lors du dépôt de la demande de permis de construire. Ce qu'il fait : Analyse la réponse du site aux sollicitations sismiques, détermine la classe de sol et les actions sismiques à intégrer dans le dimensionnement de la structure. Obligatoire en zone de sismicité ≥ 2.
Étude ANC (Mise en place d'un Assainissement Non Collectif)
Prix constaté : 720 € TTC (envoi du dossier au SPANC compris)
Quand il intervient : En amont du projet, avant ou en parallèle du permis de construire. Ce qu'il fait : Analyse du terrain et préconisations pour la mise en place d'un système d'assainissement individuel (filière autonome). Dossier transmis au SPANC.
Étude pluviales
Prix constaté : 650 € TTC par un BET et 210€ TTC par un dessinateur en architecture (Lorsque l'urbanisme le permet)
Quand il intervient : Lors de la conception du permis de construire. Ce qu'il fait : Calcul et conception de l'ouvrage pour la récupération des eaux pluviales provenant des surfaces perméables nouvellement créées.
Avant Projet Définitif
Finalisation des plans du projets, en apportant tous les détails importants.
Permis de Construire
Établissement des pièces pour la demande en mairie et préparation du dépôt.
Dépôt de la Demande de Permis de Construire
Départ de l'instruction du dossier par le service instructeur de l'urbanisme de la commune du projet.
Obtention de la Demande de Permis de Construire
Affichage obligatoire du panneau de chantiers sous un délai de 10 jours.
Huissier - Constat d'affichage du permis de construire (Non obligatoire mais recommandé)
Prix constaté : 350 € TTC
Quand il intervient : Dès l'affichage du panneau, après l'obtention du permis de construire. Ce qu'il fait : Dresse un constat officiel de l'affichage du panneau de permis de construire sur le terrain, servant de preuve légale.
Taxe d'aménagement
Prix constaté : Variable, dépend des taux locaux. En moyenne entre 2 000 et 5 000 € TTC pour une maison de 100 m².
Quand elle intervient : Le montant est notifié dans les mois qui suivent l'obtention du permis. Le paiement est généralement demandé en 2 échéances sur 2 ans. Ce que c'est : Une taxe perçue par la commune à la délivrance du permis. Elle est calculée en fonction de la surface construite, de la zone géographique et des équipements publics.
Thermicien - Étude complète (CEP + ACV)
Prix constaté : 425 € TTC
Quand il intervient : Pendant la phase d'étude et avant la construction. Ce qu'il fait : Étude thermique détaillée incluant le calcul de la consommation énergétique (CEP) et l'analyse du cycle de vie du bâtiment (ACV), avec modifications incluses si nécessaire.
Bureau d'étude béton
Prix constaté : Variable selon la complexité du projet et le BET, entre 1000€ et 2000€ TTC pour une maison de 130m².
Quand il intervient : Après les études de sol G2 et en parallèle ou à la suite de l'avant-projet architectural. Indispensable avant ou pendant la phase EXE. Ce qu'il fait : Dimensionne les éléments porteurs : poteaux, poutres, dalles, fondations et réalise les plans de ferraillage.
Bureau d'étude de sol - Mission G2 AVP
Prix constaté : 1 560€ TTC pour 7 sondages
Quand il intervient : En phase de réalisation, suite à l'acceptation du permis de construire. Ce qu'il fait : Étude du projet de construction selon résultat des sondages : Contrainte admissible du sol, Type de fondation, Systèmes de fondations à apporter, protection contre les eaux, prescriptions diverses.
Bureau d'étude de sol - Mission G2 PRO (A établir selon la situation)
Prix constaté : 840€ TTC
Quand il intervient : Après la phase G2 AVP Ce qu'il fait : Réalise une étude géotechnique de projet (G2 PRO) qui définit précisément les fondations en fonction du sol et du projet de construction.
Raccordement au réseau électrique
Prix constaté : Minimum de 1800 € TTC pour un branchement de base en zone résidentielle (prix variable selon distance, puissance et type de raccordement).
Quand il intervient : À prévoir pendant le chantier une fois le gros oeuvre avancé mais à anticiper dès le début du projet car les délais peuvent être longs, jusqu'à 3 mois. Ce qu'il fait : Mise en place du branchement entre le réseau public et le coffret de en limite de propriété. Comprend l'étude, la pose du coffret, le raccordement et la mise sous tension.
Raccordement Eau potable
Prix constaté : Environ 1 200 à 2 000 € TTC pour un branchement de base en zone résidentielle
Quand il intervient : À prévoir pendant le chantier une fois le gros oeuvre avancé mais à anticiper dès le début du projet car les délais peuvent être long, environ 3 mois. Ce qu'il fait : Mise en place du branchement entre le réseau public et le coffret de branchement en limite de propriété. Comprend l'étude, la pose du coffret, le raccordement et la mise sous tension.
Artisans & Maître d'œuvre
Prix constaté : Maison traditionnelle généralement entre 1800€ à 1900€ TTC le m² habitable, avec prestation de qualité et bon matériaux (Détail à voir avec l'artisan)
Quand ils interviennent : Lors de la construction. Ce qu'il font : Réalise la maison et ses annexes.
Raccordement au tout-à-l'égout
Prix constaté : Variable selon la tranchée. De 1 500 € à 4 000 € TTC, voire plus si des travaux de voirie sont nécessaires.
Quand il intervient : Travaux à réaliser en fin de gros œuvre / début des VRD (Voiries et Réseaux Divers). À anticiper dès la phase de conception. Ce qu'il fait : Connexion du réseau intérieur de la maison au réseau public. Comprend souvent les travaux de tranchée, de pose de canalisation et le raccordement final en limite de propriété.
Infiltrométrie (test d'étanchéité à l'air)
Prix constaté : 900 € TTC
Quand il intervient : 1er test en cours de chantier (clos/couvert), 2eme test en fin de chantier. Ce qu'il fait : Vérifie la perméabilité à l'air du bâtiment via deux passages (test intermédiaire et final), indispensable pour la conformité RE2020.
Achèvement des travaux et passage du service de l'urbanisme vérification de la conformité.
Prix constaté : Aucun frais.
Quand il intervient : Dans les 3 mois suite à la déclaration d'Achèvement des Travaux. Ce qu'il fait : Vérification des constructions vis à vis du permis de construire délivré et des attestations remis pour la réglementation thermique.
Obtention de la conformité des travaux
Le panneau de chantier peux être à présent retiré.
02.
Besoin d'un Dossier Solide et Complet ?
Dessinateur en architecture depuis 2005
Si vous souhaitez démarrer votre projet en toute confiance, en limitant au maximum les imprévus, je suis à votre disposition pour concevoir un dossier sérieux, respectueux des règles d'urbanisme, et clair pour l'administration.
Voir tous les projets !
03.
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JE M'OCCUPE DE TOUT, TOUT SIMPLEMENT
Votre dossier déposé, clé en mains

Phase 1 — L’Avant Projet Sommaire

Tout commence par l’écoute de vos idées. À partir des croquis, des photos et de tous les éléments que vous me transmettez, j’établis un cahier des charges qui retranscrit fidèlement vos souhaits puis je vous propose mes idées, mon expérience. Je dessine ensuite les premiers plans, vous recevrez dans un premier dossier :

  1. l’implantation sur le terrain
  2. les plans des étages
  3. les coupes du bâtiment et des annexes
  4. les façades.

Pour que vous visualisiez concrètement votre future maison, j’y ajoute des visuels 3D et une vidéo de 30 secondes du projet sur le terrain, ainsi que des tableaux de surfaces (habitable, emprise au sol, etc.). Maintenant que nous avons ces premiers plans, Nous allons pouvoir apporter les modifications si vous le souhaitez.

Phase 2 — Les améliorations

Chaque étape de la conception fait l’objet d’un rendez-vous, durant lequel je vous présente la maquette 3D et les plans directement sur mon logiciel de dessin. C’est l’occasion d’apporter ensemble les modifications souhaitées : emplacement des pièces, structure, profils de toiture. Les plans, la vidéo et les perspectives sont ainsi renouvelés et enrichis à chaque nouvelle phase, jusqu’à ce que le projet corresponde exactement à votre vision.

Phase 3 — Les études tierces

Une fois projet validé, je transmets les plans aux bureaux d’études nécessaires : thermicien, étude sismique, assainissement non collectif, étude de sol, selon les spécificités de votre terrain et les demandes du aux règlements de la commune. Je reste en lien avec les bureaux d’études jusqu’à la réception de leurs rapports, pour que chaque élément technique soit correctement intégré au dossier que je vais déposer.

Phase 4 — Avant Projet Définitif

Le projet sommaire est finalisé en Avant Projet Définitif, c’est à dire que j’y intègre les derniers ajustements convenus avec vous, afin d’assurer sa cohérence esthétique, technique et réglementaire avant de passer à l’étape administrative.

Phase 5 — La demande de travaux

J’établis la demande de permis de construire ou la déclaration de travaux en réunissant l’ensemble des éléments donnant droit à l’acceptation : règles et dispositions générales de la commune, preuve des bâtis existants sur le terrain, obligations éventuelles liées aux Architectes des Bâtiments de France, attestations SPANC, RE2020 ou étude de sol selon votre projet, calculs d’emprise au sol et de surface de végétalisation.

Je m’occupe de l’ensemble des éléments du dossier ! De la pièces PCMI 1 à 8, ou bien des pièces DPC 1 à 8, que ce également d’autres pièces spécifiques, je m’en occupe et vous en informe si elles doivent être réalisé par un bureau d’étude tiers. Je vous indiquerais alors ses coordonnées.

Pour simplifier les démarches, je travaille par mandat de procuration : avec votre engagement, je gère le dossier technique et administratif dans son ensemble, tout en vous gardant en copie de chaque échange par courriel avec le service instructeur. Avant que je remette le dossiers en mairie, je vous transmets le dossier complet pour relecture et validation ; rien n’est transmis sans votre accord écrit. Ainsi, une fois le dépôt effectué, le récépissé vous est envoyé par courriel et conservé dans le cloud. Je vous tiendrais informé de toute nouvelle de l’urbanisme.

Phase 6 — La demande de complétude

Mon objectif est que votre demande soit acceptée sans pièce complémentaire ni rectificative, c’est pourquoi je m’efforce de constituer un dossier complet et juste, respectueux des spécificités de votre terrain et de sa zone. Il arrive cependant que l’instructeur sollicite une précision supplémentaire — chaque service d’urbanisme en France à ses propres habitudes d’instruction. Dans ce cas, vous êtes informé et je réponds rapidement à la demande de complétude.

Phase 7 — Le permis est accordé

C’est le grand jour, aussi bien pour vous que pour moi ! Une fois le permis accordé, je vous transmets l’arrêté ainsi que les pièces remises par la mairie. Je vous indique l’ensemble des informations à connaître jusqu’à la fin des travaux et la mise en conformité, le tout expliqué par écrit.

Je reste bien entendu disponible si vous souhaitez un conseil ou avez une question. Je continue de vous accompagnez, comme je l’ai fait depuis le premier jour où vous m’avez donné votre confiance.

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