L’estimation d’un projet de construction d’une maison neuve
Les services et coût à prévoir lors de votre projet de construction
Bienvenue ! Lors de la planification d’un projet immobilier, il est essentiel de disposer d’une estimation claire et réaliste des coûts. Cette liste a pour objectif de vous fournir un aperçu assez détaillé des dépenses à prévoir afin de mieux anticiper le budget nécessaire à la réalisation de votre projet. Les couts indiqués sont ceux constatés auprès des professionnels contactés dans mon département du Var (83).
Acquisition du Terrain
Dessinateur en architecture & Collaborateur d'architecte
Prix constaté : Selon son expérience puis selon la surface habitable de la maison et les annexes désirées.Quand il intervient : Durant toute la phase de conception et administrative. Ce qu’il fait : S'occupe de l'ensemble du projet selon les contraintes et les souhaits, apportes les solutions techniques et dessines les plans. Etablis la demande de permis de construire.Etude de L’Avant Projet Sommaire
Réalisation des premiers plans suite aux esquisses réalisées avec le client.Thermicien – Attestation RE2020
Prix constaté : 275€ TTCQuand il intervient : Juste avant le dépôt de la demande de permis de construire. Ce qu’il fait : Fournit l’attestation de conformité aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, indispensable pour le dépôt du permis.Attestation Sismique et Cyclonique (Selon département et réglement)
Prix constaté : Attestation pro à 350 € TTCQuand il intervient : Attestation à remettre lors du dépôt de la demande de permis de construire. Ce qu’il fait : Analyse la réponse du site aux sollicitations sismiques, détermine la classe de sol et les actions sismiques à intégrer dans le dimensionnement de la structure. Obligatoire en zone de sismicité ≥ 2.Étude ANC (Mise en place d’un Assainissement Non Collectif)
Prix constaté : 720 € TTC (envoi du dossier au SPANC compris)Quand il intervient : En amont du projet, avant ou en parallèle du permis de construire. Ce qu’il fait : Analyse du terrain et préconisations pour la mise en place d’un système d’assainissement individuel (filière autonome). Dossier transmis au SPANC.Étude pluviales
Prix constaté : 650 € TTC par un BET et 210€ TTC par un dessinateur en architecture (Lorsque l’urbanisme le permet.)Quand il intervient : Lors de la conception du permis de construire. Ce qu’il fait : Calcul et conception de l’ouvrage pour la récupération des eaux pluviales provenant des surfaces perméables nouvellement créées.Avant Projet Définitif
Finalisation des plans du projets, en apportant tous les détails importants.Permis de Construire
Etablissement des pièces pour la demande en mairie et préparation du dépôt.Dépôt de la Demande de Permis de Construire
Départ de l'instruction du dossier par le service instructeur de l’urbanisme de la commune du projet.Obtention de la Demande de Permis de Construire
Affichage obligatoire du panneau de chantiers sous un délai de 10 jours.Huissier – Constat d’affichage du permis de construire (Non obligatoire mais recommandé)
Prix constaté : 350 € TTCQuand il intervient : Dès l’affichage du panneau, après l’obtention du permis de construire. Ce qu’il fait : Dresse un constat officiel de l’affichage du panneau de permis de construire sur le terrain, servant de preuve légale.Taxe d’aménagement
Prix constaté : Variable, dépend des taux locaux. En moyenne entre 2 000 et 5 000 € TTC pour une maison de 100 m².Quand elle intervient : Le montant est notifié dans les mois qui suivent l’obtention du permis. Le paiement est généralement demandé en 2 échéances sur 2 ans. Ce que c’est : Une taxe perçue par la commune à la délivrance du permis. Elle est calculée en fonction de la surface construite, de la zone géographique et des équipements publics.Thermicien – Étude complète (CEP + ACV)
Prix constaté : 425 € TTCQuand il intervient : Pendant la phase d’étude et avant la construction. Ce qu’il fait : Étude thermique détaillée incluant le calcul de la consommation énergétique (CEP) et l’analyse du cycle de vie du bâtiment (ACV), avec modifications incluses si nécessaire.Bureau d’étude béton
Prix constaté : Variable selon la complexité du projet et le BET, entre 1000€ et 2000€ TTC pour une maison de 130m².Quand il intervient : Après les études de sol G2 et en parallèle ou à la suite de l’avant-projet architectural. Indispensable avant ou pendant la phase EXE. Ce qu’il fait : Dimensionne les éléments porteurs : poteaux, poutres, dalles, fondations et réalise les plans de ferraillage.Bureau d'étude de sol – Mission G2 AVP
Prix constaté : 1 560€ TTC pour 7 sondagesQuand il intervient : En phase de réalisation, suite à l'acceptation du permis de construire. Ce qu’il fait : Étude du projet de construction selon résultat des sondages : Contrainte admissible du sol, Type de fondation, Systèmes de fondations à apporter, protection contre les eaux, prescriptions diverses.Bureau d'étude de sol – Mission G2 PRO (A établir selon la situation)
Prix constaté : 840€ TTCQuand il intervient : Après la phase G2 AVP Ce qu’il fait : Réalise une étude géotechnique de projet (G2 PRO) qui définit précisément les fondations en fonction du sol et du projet de construction.Raccordement au réseau électrique
Prix constaté : Minimum de 1800 € TTC pour un branchement de base en zone résidentielle (prix variable selon distance, puissance et type de raccordement).Quand il intervient : À prévoir pendant le chantier une fois le gros œuvre avancé mais à anticiper dès le début du projet car les délais peuvent être longs, jusqu’à 3 mois. Ce qu’il fait : Mise en place du branchement entre le réseau public et le coffret de en limite de propriété. Comprend l’étude, la pose du coffret, le raccordement et la mise sous tension.Raccordement Eau potable
Prix constaté : Environ 1 200 à 2 000 € TTC pour un branchement de base en zone résidentielleQuand il intervient : À prévoir pendant le chantier une fois le gros œuvre avancé mais à anticiper dès le début du projet car les délais peuvent être long, environ 3 mois. Ce qu’il fait : Mise en place du branchement entre le réseau public et le coffret de branchement en limite de propriété. Comprend l’étude, la pose du coffret, le raccordement et la mise sous tension.Artisans & Maitre d’œuvre
Prix constaté : Maison traditionnelle généralement entre 1800€ à 1900€ TTC le m² habitable, avec prestation de qualité et bon matériaux (Détail à voir avec l’artisan).Quand ils interviennent : Lors de la construction. Ce qu’il font : Réalise la maison et ses annexes.Raccordement au tout-à-l’égout
Prix constaté : Variable selon la tranchée. De 1 500 € à 4 000 € TTC, voire plus si des travaux de voirie sont nécessaires.Quand il intervient : Travaux à réaliser en fin de gros œuvre / début des VRD (Voiries et Réseaux Divers). À anticiper dès la phase de conception. Ce qu’il fait : Connexion du réseau intérieur de la maison au réseau public. Comprend souvent les travaux de tranchée, de pose de canalisation et le raccordement final en limite de propriété.Infiltrométrie (test d’étanchéité à l’air)
Prix constaté : 900 € TTCQuand il intervient : 1er test en cours de chantier (clos/couvert), 2eme test en fin de chantier. Ce qu’il fait : Vérifie la perméabilité à l’air du bâtiment via deux passages (test intermédiaire et final), indispensable pour la conformité RE2020.Achèvement des travaux et passage du service de l’urbanisme vérification de la conformité.
Prix constaté : Aucun frais.Quand il intervient : Dans les 3 mois suite à la déclaration d’Achèvement des Travaux. Ce qu’il fait : Vérification des constructions vis a vis du permis de construire délivré et des attestations remis pour la réglementation thermique.Obtention de la conformité des travaux
Le panneau de chantier peux être à présent retiré.
Acquisition du Terrain
Dessinateur en architecture & Collaborateur d'architecte
Prix constaté : Selon son expérience puis selon la surface habitable de la maison et les annexes désirées.Quand il intervient : Durant toute la phase de conception et administrative. Ce qu’il fait : S'occupe de l'ensemble du projet selon les contraintes et les souhaits, apportes les solutions techniques et dessines les plans. Etablis la demande de permis de construire.Etude de L’Avant Projet Sommaire
Réalisation des premiers plans suite aux esquisses réalisées avec le client.Thermicien – Attestation RE2020
Prix constaté : 275€ TTCQuand il intervient : Juste avant le dépôt de la demande de permis de construire. Ce qu’il fait : Fournit l’attestation de conformité aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, indispensable pour le dépôt du permis.Attestation Sismique et Cyclonique (Selon département et réglement)
Prix constaté : Attestation pro à 350 € TTCQuand il intervient : Attestation à remettre lors du dépôt de la demande de permis de construire. Ce qu’il fait : Analyse la réponse du site aux sollicitations sismiques, détermine la classe de sol et les actions sismiques à intégrer dans le dimensionnement de la structure. Obligatoire en zone de sismicité ≥ 2.Étude ANC (Mise en place d’un Assainissement Non Collectif)
Prix constaté : 720 € TTC (envoi du dossier au SPANC compris)Quand il intervient : En amont du projet, avant ou en parallèle du permis de construire. Ce qu’il fait : Analyse du terrain et préconisations pour la mise en place d’un système d’assainissement individuel (filière autonome). Dossier transmis au SPANC.Étude pluviales
Prix constaté : 650 € TTC par un BET et 210€ TTC par un dessinateur en architecture (Lorsque l’urbanisme le permet.)Quand il intervient : Lors de la conception du permis de construire. Ce qu’il fait : Calcul et conception de l’ouvrage pour la récupération des eaux pluviales provenant des surfaces perméables nouvellement créées.Avant Projet Définitif
Finalisation des plans du projets, en apportant tous les détails importants.Permis de Construire
Etablissement des pièces pour la demande en mairie et préparation du dépôt.Dépôt de la Demande de Permis de Construire
Départ de l'instruction du dossier par le service instructeur de l’urbanisme de la commune du projet.Obtention de la Demande de Permis de Construire
Affichage obligatoire du panneau de chantiers sous un délai de 10 jours.Huissier – Constat d’affichage du permis de construire (Non obligatoire mais recommandé)
Prix constaté : 350 € TTCQuand il intervient : Dès l’affichage du panneau, après l’obtention du permis de construire. Ce qu’il fait : Dresse un constat officiel de l’affichage du panneau de permis de construire sur le terrain, servant de preuve légale.Taxe d’aménagement
Prix constaté : Variable, dépend des taux locaux. En moyenne entre 2 000 et 5 000 € TTC pour une maison de 100 m².Quand elle intervient : Le montant est notifié dans les mois qui suivent l’obtention du permis. Le paiement est généralement demandé en 2 échéances sur 2 ans. Ce que c’est : Une taxe perçue par la commune à la délivrance du permis. Elle est calculée en fonction de la surface construite, de la zone géographique et des équipements publics.Thermicien – Étude complète (CEP + ACV)
Prix constaté : 425 € TTCQuand il intervient : Pendant la phase d’étude et avant la construction. Ce qu’il fait : Étude thermique détaillée incluant le calcul de la consommation énergétique (CEP) et l’analyse du cycle de vie du bâtiment (ACV), avec modifications incluses si nécessaire.Bureau d’étude béton
Prix constaté : Variable selon la complexité du projet et le BET, entre 1000€ et 2000€ TTC pour une maison de 130m².Quand il intervient : Après les études de sol G2 et en parallèle ou à la suite de l’avant-projet architectural. Indispensable avant ou pendant la phase EXE. Ce qu’il fait : Dimensionne les éléments porteurs : poteaux, poutres, dalles, fondations et réalise les plans de ferraillage.Bureau d'étude de sol – Mission G2 AVP
Prix constaté : 1 560€ TTC pour 7 sondagesQuand il intervient : En phase de réalisation, suite à l'acceptation du permis de construire. Ce qu’il fait : Étude du projet de construction selon résultat des sondages : Contrainte admissible du sol, Type de fondation, Systèmes de fondations à apporter, protection contre les eaux, prescriptions diverses.Bureau d'étude de sol – Mission G2 PRO (A établir selon la situation)
Prix constaté : 840€ TTCQuand il intervient : Après la phase G2 AVP Ce qu’il fait : Réalise une étude géotechnique de projet (G2 PRO) qui définit précisément les fondations en fonction du sol et du projet de construction.Raccordement au réseau électrique
Prix constaté : Minimum de 1800 € TTC pour un branchement de base en zone résidentielle (prix variable selon distance, puissance et type de raccordement).Quand il intervient : À prévoir pendant le chantier une fois le gros œuvre avancé mais à anticiper dès le début du projet car les délais peuvent être longs, jusqu’à 3 mois. Ce qu’il fait : Mise en place du branchement entre le réseau public et le coffret de en limite de propriété. Comprend l’étude, la pose du coffret, le raccordement et la mise sous tension.Raccordement Eau potable
Prix constaté : Environ 1 200 à 2 000 € TTC pour un branchement de base en zone résidentielleQuand il intervient : À prévoir pendant le chantier une fois le gros œuvre avancé mais à anticiper dès le début du projet car les délais peuvent être long, environ 3 mois. Ce qu’il fait : Mise en place du branchement entre le réseau public et le coffret de branchement en limite de propriété. Comprend l’étude, la pose du coffret, le raccordement et la mise sous tension.Artisans & Maitre d’œuvre
Prix constaté : Maison traditionnelle généralement entre 1800€ à 1900€ TTC le m² habitable, avec prestation de qualité et bon matériaux (Détail à voir avec l’artisan).Quand ils interviennent : Lors de la construction. Ce qu’il font : Réalise la maison et ses annexes.Raccordement au tout-à-l’égout
Prix constaté : Variable selon la tranchée. De 1 500 € à 4 000 € TTC, voire plus si des travaux de voirie sont nécessaires.Quand il intervient : Travaux à réaliser en fin de gros œuvre / début des VRD (Voiries et Réseaux Divers). À anticiper dès la phase de conception. Ce qu’il fait : Connexion du réseau intérieur de la maison au réseau public. Comprend souvent les travaux de tranchée, de pose de canalisation et le raccordement final en limite de propriété.Infiltrométrie (test d’étanchéité à l’air)
Prix constaté : 900 € TTCQuand il intervient : 1er test en cours de chantier (clos/couvert), 2eme test en fin de chantier. Ce qu’il fait : Vérifie la perméabilité à l’air du bâtiment via deux passages (test intermédiaire et final), indispensable pour la conformité RE2020.Achèvement des travaux et passage du service de l’urbanisme vérification de la conformité.
Prix constaté : Aucun frais.Quand il intervient : Dans les 3 mois suite à la déclaration d’Achèvement des Travaux. Ce qu’il fait : Vérification des constructions vis a vis du permis de construire délivré et des attestations remis pour la réglementation thermique.Obtention de la conformité des travaux
Le panneau de chantier peux être à présent retiré.
Si vous souhaitez démarrer votre projet en toute confiance, en limitant au maximum les imprévus, je suis à votre disposition pour concevoir un dossier sérieux, respectueux des règles d’urbanisme, et clair pour l’administration.
Ne pensez pas que le temps efface tout : une construction sans permis reste administrativement irrégulière, peu importe son ancienneté. Prescription de 5, 6, 10 ou 30 ans : je vous explique ce que ces délais protègent vraiment.
