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Le permis de construire

Pour une maison individuelle et ses annexes

La demande de permis de construire

Est réservé à l'architecte. Toutefois d'autres solutions existent.

Le recours à un architecte est obligatoire si la surface de plancher de votre construction dépasse 150 m².

Seulement vous n'êtes pas dans l'obligation de recourir à un architecte dans de nombreuses demandes, comme :

  • La construction d'une maison neuve de moins de 150m² de surface de plancher (SP).
  • La création d'une extension à l'habitation, sans que la surface de Plancher Totale (SP) ne dépasse 150m².
  • La construction d'une extension inférieure à 40m² de SP à une habitation déjà supérieure à 150m² de SP.
  • L'installation d'une piscine avec un abri d'une hauteur maximale de 1.80m.

Etc…

Mais alors la Surface de PlancherQu'est-ce que c'est ?

– Elle correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couverts, dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80m.

À partir de cette surface, certaines sont encore déduites pour obtenir la surface de plancher définitive.

Notamment :

  • Les vides et trémies qui correspondent aux escaliers et ascenseurs.
  • Les surfaces d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre.
  • Celles aménagées pour le stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres.
  • Celles des combles non aménageables pour l'habitation.

Les plans d'un permis de construire

Pour l'élaboration d'une maison neuve

Je prépare les plans et les pièces administratives, puis je dépose votre dossier de permis de construire. Un dossier complet et lisible facilite le travail de l'instructeur du service d'urbanisme.

Pour votre demande de travaux

Je réalise tous les plans du permis de construire

Dessinateur en Architecture

Situé à Garéoult (Dépt 83)

Je vous propose de concevoir votre maison ou votre extension et d'en dessiner les plans pour la demande de permis de construire. Je vous accompagne dans la rédaction de votre cahier des charges et dans la recherche des solutions techniques les plus adaptées.

Contactez-moi

Quel Avantage à Travailler avec Moi

Je suis tout autant investi que vous sur votre projet

La conception d'une maison

Votre projet personnalisé

Quelle que soit l'exigence du projet, je dessine des plans personnalisés pour chaque maison. Ma passion pour ce métier m'a permis de développer un savoir-faire reconnu et apprécié de mes clients.

L'établissement des documents de droits à construire

Les demandes de travaux en mairie

Je conçois des plans sur mesure, adaptés aux demandes d'urbanisme en vigueur et conformes aux règlements généraux et locaux, ainsi qu'aux exigences des différents services qui instruisent votre demande de travaux.

Une modélisation du projet en 3D

Concevoir et réaliser l'ensemble du projet en 3D

Axonométries, plans 3D, perspectives, vidéos, visites virtuelles : je dessine vos plans d'aménagement et je vous les présente en 3D.

JE M'OCCUPE DE TOUT, TOUT SIMPLEMENT
Votre dossier déposé, clé en mains

Phase 1: L’Avant Projet Sommaire

Tout commence par l’écoute de vos idées. À partir des croquis, des photos et de tous les éléments que vous me transmettez, j’établis un cahier des charges qui retranscrit fidèlement vos souhaits puis je vous propose mes idées, mon expérience. Je dessine ensuite les premiers plans, vous recevrez dans un premier dossier :

  1. l’implantation sur le terrain
  2. les plans des étages
  3. les coupes du bâtiment et des annexes
  4. les façades.

Pour que vous visualisiez concrètement votre future maison, j’y ajoute des visuels 3D et une vidéo de 30 secondes du projet sur le terrain, ainsi que des tableaux de surfaces (habitable, emprise au sol, etc.). À partir de ces premiers plans, nous pouvons apporter les modifications que vous souhaitez.

Phase 2: Les améliorations

Chaque étape de la conception fait l’objet d’un rendez-vous, durant lequel je vous présente la maquette 3D et les plans directement sur mon logiciel de dessin. C’est l’occasion d’apporter ensemble les modifications souhaitées : emplacement des pièces, structure, profils de toiture. Les plans, la vidéo et les perspectives sont ainsi renouvelés et enrichis à chaque nouvelle phase, jusqu’à ce que le projet corresponde exactement à votre vision.

Phase 3: Les études tierces

Une fois le projet validé, je transmets les plans aux bureaux d’études nécessaires : thermicien, étude sismique, assainissement non collectif, étude de sol, selon les spécificités de votre terrain et les exigences du règlement de la commune. Je reste en lien avec les bureaux d’études jusqu’à la réception de leurs rapports, pour que chaque élément technique soit correctement intégré au dossier que je vais déposer.

Phase 4: Avant Projet Définitif

Le projet sommaire est finalisé en Avant Projet Définitif, c’est-à-dire que j’y intègre les derniers ajustements convenus avec vous, afin d’assurer sa cohérence esthétique, technique et réglementaire avant de passer à l’étape administrative.

Phase 5: La demande de travaux

J’établis la demande de permis de construire ou la déclaration de travaux en réunissant l’ensemble des éléments donnant droit à l’acceptation : règles et dispositions générales de la commune, preuve des bâtis existants sur le terrain, obligations éventuelles liées aux Architectes des Bâtiments de France, attestations SPANC, RE2020 ou étude de sol selon votre projet, calculs d’emprise au sol et de surface de végétalisation.

Je prépare l’ensemble des pièces du dossier : pièces PCMI 1 à 8 pour un permis de construire, DPC 1 à 8 pour une déclaration préalable, ainsi que les pièces propres à votre projet. Si l’une d’elles doit être établie par un bureau d’études, je vous en informe et vous transmets ses coordonnées.

Pour simplifier les démarches, je travaille par mandat de procuration : avec votre engagement, je gère le dossier technique et administratif dans son ensemble, tout en vous gardant en copie de chaque échange par courriel avec le service instructeur. Avant le dépôt en mairie, je vous transmets le dossier complet pour relecture et validation ; rien n’est transmis sans votre accord écrit. Ainsi, une fois le dépôt effectué, le récépissé vous est envoyé par courriel et conservé dans le cloud. Je vous informe de chaque échange avec le service d’urbanisme.

Phase 6: La demande de complétude

Mon objectif est que votre demande soit acceptée sans pièce complémentaire ni rectificative, c’est pourquoi je m’efforce de constituer un dossier complet et juste, respectueux des spécificités de votre terrain et de sa zone. Il arrive cependant que l’instructeur sollicite une précision supplémentaire: chaque service d’urbanisme a ses propres habitudes d’instruction. Dans ce cas, vous êtes informé et je réponds rapidement à la demande de complétude.

Phase 7: Le permis est accordé

C’est le grand jour, aussi bien pour vous que pour moi ! Une fois le permis accordé, je vous transmets l’arrêté ainsi que les pièces remises par la mairie. Je vous indique l’ensemble des informations à connaître jusqu’à la fin des travaux et la mise en conformité, le tout expliqué par écrit.

Je reste bien entendu disponible si vous souhaitez un conseil ou avez une question. Je continue de vous accompagner, comme je l’ai fait depuis le premier jour où vous m’avez donné votre confiance.

MES CONCEPTIONS TRADITIONNELLES
Le classique et le charme traditionnel
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