LES DEMANDES DE TRAVAUX EN MAIRIE

La délivrance d'une autorisation d'urbanisme

  • La délivrance d’une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier que les travaux sont conformes aux règles d’urbanisme. En fonction du type de projet et du lieu, il faut déposer une demande de permis (permis de construire, d’aménager…) ou une déclaration préalable de travaux.
  • Avant de commencer les travaux, il est recommandé de demander un certificat d’urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain faisant l’objet de travaux.

Nous concevons les pièces administratives et déposons vos dossiers de permis de construire. Des documents complets et lisibles pour faciliter la lecture de l’instructeur à l’urbanisme est bien la meilleure solution à choisir.

LE CERTIFICAT D’URBANISME

Les informations sur le terrain

Le certificat d’urbanisme est un document d’information, ce n’est pas une autorisation. Il en existe 2 types : le certificat d’information et le certificat opérationnel. Le 1er donne les règles d’urbanisme sur un terrain donné, le 2e vous renseigne sur la faisabilité d’un projet.

La demande de certificat est facultative, mais elle est recommandée dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier ou d’une opération de construction.

LE PERMIS DE CONSTRUIRE

Pour une maison individuelle et/ou ses annexes

Le permis de construire est une autorisation d’urbanisme délivrée par la mairie de la commune où se situe votre projet. Il concerne les constructions nouvelles, même sans fondation, de plus de 20 m² de surface de plancher. Pour les bâtiments existants, des travaux d’extension ainsi que le changement de destination peuvent également être soumis à permis.

Nous vous assisterons dans la recherche des solutions techniques les plus adéquates, ainsi vous êtes entre de bonnes mains.

LA DECLARATION PREALABLE

Les demandes non soumises à permis de construire

Cette autorisation d’urbanisme peut être exigée pour des travaux non soumis à permis de construire. Elle peut être obligatoire pour l’extension d’un bâtiment, des travaux modifiant l’aspect extérieur, des constructions nouvelles ou le changement de destination d’un bâtiment.

Vous n’êtes pas dans l’obligation de recourir à un architecte lors de cette demande.

LE PERMIS TACITE

Obtenu par le silence de la mairie

S’il n’y a eu aucune demande de pièces complémentaires dans le premier mois du délai d’instruction et si vous n’avez reçu aucune réponse à votre demande au-delà du délai d’instruction de deux mois (en principe). Considérez que vous êtes détenteur d’un permis de construire tacite.

L’article R 424-2 du Code de l’urbanisme énumère les cas où il est impossible d’obtenir un permis de construire tacite.

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