Lors de la planification d’un projet immobilier, il est essentiel de disposer d’une estimation claire et réaliste des coûts. Cette liste a pour objectif de vous fournir un aperçu assez détaillé des dépenses à prévoir afin de mieux anticiper le budget nécessaire à la réalisation de votre projet. Les couts indiqués sont ceux constatés auprès des professionnels contactés.
L’estimation d’un projet
Les services à prévoir
Acquisition du Terrain
Bureau d'étude de sol – Mission G1/MGEO et G2 AVP
Prix constaté : 1 128 € TTCQuand il intervient : En phase de conception, avant le dépôt du permis de construire. Ce qu’il fait : Analyse géotechnique initiale (G1/MGEO) pour identifier les risques liés au sol, suivie d'une étude de conception (G2 AVP) pour orienter les fondations.Dessinateur en architecture & Collaborateur d'architecte
Prix constaté : Selon son expérience puis selon la surface habitable de la maison et les annexes désirées.Quand il intervient : Durant toute la phase de conception, jusqu'à l'acceptation de la demande en cours. Ce qu’il fait : S'occupe de l'ensemble du projet selon les contraintes et les souhaits du client, apportes les solutions techniques et dessines les plans. Etablis la demande de permis de construire.Etude de L’Avant Projet Sommaire
Réalisation des premiers plans suite aux esquisses réalisées avec le client.Thermicien – Attestation RE2020
Prix constaté : 275 € TTCQuand il intervient : Juste avant le dépôt de la demande de permis de construire. Ce qu’il fait : Fournit l’attestation de conformité aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, indispensable pour le dépôt du permis.Attestation Sismique et Cyclonique (Selon région)
Prix constaté : Étude Initiale à 250 € TTCQuand il intervient : Attestation à remettre lors du dépôt de la demande de permis de construire. Ce qu’il fait : Analyse la réponse du site aux sollicitations sismiques, détermine la classe de sol et les actions sismiques à intégrer dans le dimensionnement de la structure. Obligatoire en zone de sismicité ≥ 2.Étude ANC (Mise en place d’un Assainissement Non Collectif)
Prix constaté : 864 € TTC (envoi du dossier au SPANC compris)Quand il intervient : En amont du projet, avant ou en parallèle du permis de construire. Ce qu’il fait : Analyse du terrain et préconisations pour la mise en place d’un système d’assainissement individuel (filière autonome). Dossier transmis au SPANC.Étude pluviales
Prix constaté : 650 € TTC par un BET et 210€ TTC par un dessinateur en architecture (Lorsque l’urbanisme le permet.)Quand il intervient : Lors de la conception du permis de construire. Ce qu’il fait : Calcul et conception de l’ouvrage pour la récupération des eaux pluviales provenant des surfaces perméables nouvellement créées.Avant Projet Définitif
Finalisation des plans du projets, en apportant tous les détails importants.Permis de Construire
Etablissement des pièces pour la demande en mairie et préparation du dépôt.Dépôt de la Demande de Permis de Construire
Départ de l'instruction du dossier par le service instructeur de l’urbanisme de la commune du projet.Obtention de la Demande de Permis de Construire
Affichage obligatoire du panneau de chantiers sous un délai de 10 jours.Huissier – Constat d’affichage du permis de construire (Non obligatoire mais recommandé)
Prix constaté : 350 € TTCQuand il intervient : Dès l’affichage du panneau, après l’obtention du permis de construire. Ce qu’il fait : Dresse un constat officiel de l’affichage du panneau de permis de construire sur le terrain, servant de preuve légale.Taxe d’aménagement
Prix constaté : Très variable, dépend des taux locaux. En moyenne entre 2 000 et 5 000 € TTC pour une maison individuelle de 100 m², mais peut grimper plus haut selon la commune.Quand elle intervient : Le montant est notifié dans les mois qui suivent l’obtention du permis de construire. Le paiement est généralement demandé en 2 échéances : le 1er un an après l’obtention du permis, le 2eme un an après. Ce que c’est : Une taxe obligatoire perçue par la commune (parfois le département) à l’occasion de la délivrance d’un permis de construire. Elle est calculée en fonction de la surface de construction, de la zone géographique, et des équipements publics.Thermicien – Étude complète (CEP + ACV)
Prix constaté : 425 € TTCQuand il intervient : Pendant la phase d’étude et avant la construction. Ce qu’il fait : Étude thermique détaillée incluant le calcul de la consommation énergétique (CEP) et l’analyse du cycle de vie du bâtiment (ACV), avec modifications incluses si nécessaire.Bureau d’étude béton
Prix constaté : Variable selon la complexité du projet et le BET, entre 1000€ et 2000€ TTC pour une maison individuelle de 130m² avec un étageQuand il intervient : Après les études de sol (G2) et en parallèle ou à la suite de l’avant-projet architectural. Indispensable avant ou pendant la phase EXE. Ce qu’il fait : Dimensionne les éléments porteurs en béton armé (poteaux, poutres, dalles, fondations) et réalise les plans de ferraillage.Bureau d'étude de sol – Mission G2 PRO (A établir selon la situation)
Prix constaté : 900€ TTC à 1175€ TTCQuand il intervient : Après la phase d'avant-projet, lorsque les plans sont figés. Ce qu’il fait : Réalise une étude géotechnique de projet (G2 PRO) qui définit précisément les fondations en fonction du sol et du projet de construction. (Le BET Structure peux établir les fondations avec la G2 AVP)Raccordement Enedis (Réseau électrique)
Prix constaté : Minimum de 1800 € TTC pour un branchement de base en zone résidentielle (prix variable selon la distance au réseau, la puissance demandée et le type de raccordement).Quand il intervient : À prévoir pendant le chantier, une fois le gros œuvre avancé (clos/couvert), mais à anticiper dès le début du projet car les délais peuvent être longs (jusqu’à 3 mois). Ce qu’il fait : Mise en place du branchement électrique entre le réseau public Enedis et le coffret de branchement de la maison (limite de propriété). Comprend l’étude, la pose du coffret, le raccordement et la mise sous tension.Raccordement S.E.E.R.C (Eau potable)
Prix constaté : Environ 1 200 à 2 000 € TTC pour un branchement de base en zone résidentielle (prix variable selon la distance au réseau)Quand il intervient : À prévoir pendant le chantier, une fois le gros œuvre avancé (clos/couvert), mais à anticiper dès le début du projet car les délais peuvent être longs (jusqu’à 3 mois). Ce qu’il fait : Mise en place du branchement entre le réseau public et le coffret de branchement de la maison (limite de propriété). Comprend l’étude, la pose du coffret, le raccordement et la mise sous tension.Artisans & Maitre d’œuvre
Prix constaté : Maison traditionnelle généralement entre 1800€ à 1900€ TTC le m² habitable, avec prestation de qualité et bon matériaux (Détail à voir avec l’artisan).Quand ils interviennent : Lors de la construction. Ce qu’il font : Réalise la maison et ses annexes.Raccordement au tout-à-l’égout (eaux usées et eaux vannes si pas d'ANC)
Prix constaté : Très variable selon la longueur de tranchée, la profondeur, et la commune. En moyenne de 1 500 € à 4 000 € TTC, voire plus si le réseau est éloigné ou si des travaux de voirie sont nécessaires.Quand il intervient : Travaux à réaliser en fin de gros œuvre / début des VRD (Voiries et Réseaux Divers). À anticiper dès la phase de conception. Ce qu’il fait : Connexion du réseau intérieur de la maison au réseau public d’assainissement collectif. Comprend souvent les travaux de tranchée, de pose de canalisation et le raccordement final en limite de propriété.Infiltrométrie (test d’étanchéité à l’air)
Prix constaté : 900 € TTCQuand il intervient : 1er test en cours de chantier (clos/couvert), 2eme test en fin de chantier. Ce qu’il fait : Vérifie la perméabilité à l’air du bâtiment via deux passages (test intermédiaire et final), indispensable pour la conformité RE2020.Achèvement des travaux et passage du service de l’urbanisme vérification de la conformité.
Prix constaté : Aucun frais.Quand il intervient : Dans les 3 mois suite à la déclaration d’Achèvement des Travaux. Ce qu’il fait : Vérification des constructions vis a vis du permis de construire délivré et des attestations remis pour la réglementation thermique.Obtention de la conformité des travaux
Le panneau de chantier peux être à présent retiré.
Acquisition du Terrain
Bureau d'étude de sol – Mission G1/MGEO et G2 AVP
Prix constaté : 1 128 € TTCQuand il intervient : En phase de conception, avant le dépôt du permis de construire. Ce qu’il fait : Analyse géotechnique initiale (G1/MGEO) pour identifier les risques liés au sol, suivie d'une étude de conception (G2 AVP) pour orienter les fondations.Dessinateur en architecture & Collaborateur d'architecte
Prix constaté : Selon son expérience puis selon la surface habitable de la maison et les annexes désirées.Quand il intervient : Durant toute la phase de conception, jusqu'à l'acceptation de la demande en cours. Ce qu’il fait : S'occupe de l'ensemble du projet selon les contraintes et les souhaits du client, apportes les solutions techniques et dessines les plans. Etablis la demande de permis de construire.Etude de L’Avant Projet Sommaire
Réalisation des premiers plans suite aux esquisses réalisées avec le client.Thermicien – Attestation RE2020
Prix constaté : 275 € TTCQuand il intervient : Juste avant le dépôt de la demande de permis de construire. Ce qu’il fait : Fournit l’attestation de conformité aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, indispensable pour le dépôt du permis.Attestation Sismique et Cyclonique (Selon région)
Prix constaté : Étude Initiale à 250 € TTCQuand il intervient : Attestation à remettre lors du dépôt de la demande de permis de construire. Ce qu’il fait : Analyse la réponse du site aux sollicitations sismiques, détermine la classe de sol et les actions sismiques à intégrer dans le dimensionnement de la structure. Obligatoire en zone de sismicité ≥ 2.Étude ANC (Mise en place d’un Assainissement Non Collectif)
Prix constaté : 864 € TTC (envoi du dossier au SPANC compris)Quand il intervient : En amont du projet, avant ou en parallèle du permis de construire. Ce qu’il fait : Analyse du terrain et préconisations pour la mise en place d’un système d’assainissement individuel (filière autonome). Dossier transmis au SPANC.Étude pluviales
Prix constaté : 650 € TTC par un BET et 210€ TTC par un dessinateur en architecture (Lorsque l’urbanisme le permet.)Quand il intervient : Lors de la conception du permis de construire. Ce qu’il fait : Calcul et conception de l’ouvrage pour la récupération des eaux pluviales provenant des surfaces perméables nouvellement créées.Avant Projet Définitif
Finalisation des plans du projets, en apportant tous les détails importants.Permis de Construire
Etablissement des pièces pour la demande en mairie et préparation du dépôt.Dépôt de la Demande de Permis de Construire
Départ de l'instruction du dossier par le service instructeur de l’urbanisme de la commune du projet.Obtention de la Demande de Permis de Construire
Affichage obligatoire du panneau de chantiers sous un délai de 10 jours.Huissier – Constat d’affichage du permis de construire (Non obligatoire mais recommandé)
Prix constaté : 350 € TTCQuand il intervient : Dès l’affichage du panneau, après l’obtention du permis de construire. Ce qu’il fait : Dresse un constat officiel de l’affichage du panneau de permis de construire sur le terrain, servant de preuve légale.Taxe d’aménagement
Prix constaté : Très variable, dépend des taux locaux. En moyenne entre 2 000 et 5 000 € TTC pour une maison individuelle de 100 m², mais peut grimper plus haut selon la commune.Quand elle intervient : Le montant est notifié dans les mois qui suivent l’obtention du permis de construire. Le paiement est généralement demandé en 2 échéances : le 1er un an après l’obtention du permis, le 2eme un an après. Ce que c’est : Une taxe obligatoire perçue par la commune (parfois le département) à l’occasion de la délivrance d’un permis de construire. Elle est calculée en fonction de la surface de construction, de la zone géographique, et des équipements publics.Thermicien – Étude complète (CEP + ACV)
Prix constaté : 425 € TTCQuand il intervient : Pendant la phase d’étude et avant la construction. Ce qu’il fait : Étude thermique détaillée incluant le calcul de la consommation énergétique (CEP) et l’analyse du cycle de vie du bâtiment (ACV), avec modifications incluses si nécessaire.Bureau d’étude béton
Prix constaté : Variable selon la complexité du projet et le BET, entre 1000€ et 2000€ TTC pour une maison individuelle de 130m² avec un étageQuand il intervient : Après les études de sol (G2) et en parallèle ou à la suite de l’avant-projet architectural. Indispensable avant ou pendant la phase EXE. Ce qu’il fait : Dimensionne les éléments porteurs en béton armé (poteaux, poutres, dalles, fondations) et réalise les plans de ferraillage.Bureau d'étude de sol – Mission G2 PRO (A établir selon la situation)
Prix constaté : 900€ TTC à 1175€ TTCQuand il intervient : Après la phase d'avant-projet, lorsque les plans sont figés. Ce qu’il fait : Réalise une étude géotechnique de projet (G2 PRO) qui définit précisément les fondations en fonction du sol et du projet de construction. (Le BET Structure peux établir les fondations avec la G2 AVP)Raccordement Enedis (Réseau électrique)
Prix constaté : Minimum de 1800 € TTC pour un branchement de base en zone résidentielle (prix variable selon la distance au réseau, la puissance demandée et le type de raccordement).Quand il intervient : À prévoir pendant le chantier, une fois le gros œuvre avancé (clos/couvert), mais à anticiper dès le début du projet car les délais peuvent être longs (jusqu’à 3 mois). Ce qu’il fait : Mise en place du branchement électrique entre le réseau public Enedis et le coffret de branchement de la maison (limite de propriété). Comprend l’étude, la pose du coffret, le raccordement et la mise sous tension.Raccordement S.E.E.R.C (Eau potable)
Prix constaté : Environ 1 200 à 2 000 € TTC pour un branchement de base en zone résidentielle (prix variable selon la distance au réseau)Quand il intervient : À prévoir pendant le chantier, une fois le gros œuvre avancé (clos/couvert), mais à anticiper dès le début du projet car les délais peuvent être longs (jusqu’à 3 mois). Ce qu’il fait : Mise en place du branchement entre le réseau public et le coffret de branchement de la maison (limite de propriété). Comprend l’étude, la pose du coffret, le raccordement et la mise sous tension.Artisans & Maitre d’œuvre
Prix constaté : Maison traditionnelle généralement entre 1800€ à 1900€ TTC le m² habitable, avec prestation de qualité et bon matériaux (Détail à voir avec l’artisan).Quand ils interviennent : Lors de la construction. Ce qu’il font : Réalise la maison et ses annexes.Raccordement au tout-à-l’égout (eaux usées et eaux vannes si pas d'ANC)
Prix constaté : Très variable selon la longueur de tranchée, la profondeur, et la commune. En moyenne de 1 500 € à 4 000 € TTC, voire plus si le réseau est éloigné ou si des travaux de voirie sont nécessaires.Quand il intervient : Travaux à réaliser en fin de gros œuvre / début des VRD (Voiries et Réseaux Divers). À anticiper dès la phase de conception. Ce qu’il fait : Connexion du réseau intérieur de la maison au réseau public d’assainissement collectif. Comprend souvent les travaux de tranchée, de pose de canalisation et le raccordement final en limite de propriété.Infiltrométrie (test d’étanchéité à l’air)
Prix constaté : 900 € TTCQuand il intervient : 1er test en cours de chantier (clos/couvert), 2eme test en fin de chantier. Ce qu’il fait : Vérifie la perméabilité à l’air du bâtiment via deux passages (test intermédiaire et final), indispensable pour la conformité RE2020.Achèvement des travaux et passage du service de l’urbanisme vérification de la conformité.
Prix constaté : Aucun frais.Quand il intervient : Dans les 3 mois suite à la déclaration d’Achèvement des Travaux. Ce qu’il fait : Vérification des constructions vis a vis du permis de construire délivré et des attestations remis pour la réglementation thermique.Obtention de la conformité des travaux
Le panneau de chantier peux être à présent retiré.
Quelle que soit l’exigence du projet, je dessine des plans personnalisées pour chaque style de maison. C’est de ma passion que j’ai su développer un savoir-faire reconnu et apprécié de mes clients.
